Des coups de pouce fiscaux pour compenser le coût de votre projet immobilier

Si l’achat d’un logement engage sur le long terme, on sait qu’il est souvent le fruit d’une aubaine à ne pas laisser passer. Vous pensez avoir trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves, mais la hausse des taux du crédit immobilier vous fait hésiter ? C’est le moment de sortir votre calculette car des incitations fiscales intéressantes, existantes ou à venir, pourraient bien rendre votre projet plus abordable que vous le pensez.

Nouveauté 2023 : le crédit d’impôt permettant le remboursement d’une grande partie des frais d’enregistrement et de transcription (Bellëgen Akt) passe de 20 000€ à 30 000€, soit 60 000€ pour un couple d’acquéreurs.

Cet avantage fiscal est toutefois réservé à l’achat de sa résidence principale et soumis à conditions : l’acquéreur doit emménager dans son logement dans un délai de deux ans à compter de la signature de l’acte notarié d’acquisition, et y rester durant une période continue de deux années au minimum.

Pour pallier la crise du logement et permettre aux ménages d’accéder à la propriété, l’État luxembourgeois a créé une TVA au taux super-réduit de 3% au lieu de 17%. Celle-ci s’applique sur le montant des travaux de construction ou de rénovation d’un logement à destination de résidence principale.

Pour bénéficier de cette TVA avantageuse, l’idéal est de confier ses travaux à des artisans agréés qui se chargeront des formalités. Toutefois, après s’être acquitté de la TVA au taux normal de 17% auprès d’un fournisseur non agréé, on dispose de cinq années pour solliciter le remboursement du différentiel par l’administration.

Le bénéfice généré par cette faveur fiscale n’est bien entendu pas illimité, mais il peut tout de même atteindre le montant substantiel de 50 000€. Une marge non négligeable pour alléger les échéances de remboursement, et peut-être suffisante pour décrocher un financement.

Vous n’avez pas besoin de vous reloger dans l’immédiat mais vous souhaitez investir dans la pierre pour faire fructifier votre capital ? Si la TVA au taux super-réduit de 3% ne peut s’appliquer à l’achat d’un logement destiné à la location, vous pourrez néanmoins en bénéficier pour y entreprendre des travaux de rénovation et, par exemple, améliorer sa performance énergétique.

Qui dit revenu foncier dit taxe… Pour élargir l’offre de l’immobilier locatif, un amortissement accéléré avec un taux de 6% durant l’année de l’achèvement du logement et sur les six années suivantes est en cours d’examen à la Commission du logement. Pour les logements anciens, ce taux s’appliquera au montant des travaux de rénovation à condition que celui-ci soit supérieur à 20% du prix d’acquisition du logement.

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