2025 : L’année du rebond immobilier au Luxembourg ?

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Après deux années marquées par des difficultés, 2025 pourrait bien être celle de la reprise pour le marché immobilier luxembourgeois. Entre prolongation de mesures fiscales et baisse des taux d’intérêt attendue grâce à la BCE, les signaux se multiplient en faveur d’un regain d’activité.

Un marché en mutation après une décennie de flambée

Le marché immobilier du Grand-Duché a connu une croissance fulgurante pendant plus de dix ans. L’offre peinait à suivre une demande en constante hausse, et des taux historiquement bas facilitaient l’accès au crédit. Résultat : les prix ont progressé à un rythme soutenu.

Toutefois, en 2023, un retournement brutal s’est opéré. Les répercussions de la pandémie sur le secteur de la construction, l’impact de la guerre en Ukraine sur les coûts de l’énergie, mais surtout la hausse soudaine des taux d’intérêt décidée par la Banque centrale européenne (BCE) ont mis un coup d’arrêt au marché. Les volumes de transactions se sont effondrés, et pour la première fois depuis longtemps, les prix ont commencé à reculer.

2024 : Stabilisation et premières mesures de soutien

Face à ce choc, 2024 a été une année de transition. La baisse des prix s’est ralentie, les transactions ont timidement repris et, surtout, la BCE a entamé une politique de détente monétaire en abaissant progressivement ses taux.

Le gouvernement luxembourgeois a également mis en place des mesures de soutien aux acheteurs et vendeurs, notamment via le prolongement ou le renforcement de certains dispositifs fiscaux. L’objectif ? Encourager la relance du secteur tout en soutenant l’accession à la propriété.

2025 : Une fenêtre de tir à ne pas manquer ?

Le début de l’année 2025 apporte plusieurs bonnes nouvelles pour les candidats à l’achat comme pour les investisseurs :

  • Le crédit d’impôt « Bëllegen Akt » prolongé jusqu’au 30 juin 2025. Ce dispositif, qui allège les frais d’enregistrement pour l’achat d’une résidence principale, est porté à 30 000 € par personne physique (soit 60 000 € pour un couple). En cas de non-utilisation totale de l’abattement, le solde peut être reporté sur un futur achat. Seule condition : occuper le bien pendant au moins deux ans.
  • Une incitation à l’investissement locatif. Pour les acquisitions en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), un crédit d’impôt de 20 000 € par acheteur est maintenu afin de stimuler la construction et répondre à la pénurie de logements locatifs.
  • Un amortissement accéléré à 6 % pendant 6 ans plafonné à 250 000 € pour les VEFA, permettant aux nouveaux propriétaires de bénéficier d’une déduction fiscale avantageuse.
  • Une fiscalité temporairement assouplie pour les vendeurs, avec la réduction de moitié de l’impôt sur la plus-value (10% au lieu de 20%) jusqu’à l’été 2025.
  • Exonération d’impôt sur les transferts de propriété de classe énergétique A+ et sur les maisons transférées à la gestion locative sociale.
  • Frais d’enregistrement réduits de 7 à 3,5% sur les biens existants ou VEFA pour l’acquisition d’une résidence principale et sur les logements neufs pour les investisseurs.

L’ensemble de ces mesures vise à fluidifier le marché en facilitant les transactions.

Les taux d’intérêt : un facteur clé à surveiller

L’autre levier majeur de la reprise repose sur l’évolution des taux d’intérêt. Après une hausse brutale en 2023, la BCE a entamé un cycle de baisses dès décembre 2024, avec un taux directeur ramené à 3 %.

Un assouplissement qui pourrait redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs et favoriser un redémarrage plus marqué du marché immobilier.

Un moment stratégique pour investir

Si 2023 a marqué une rupture et 2024 une stabilisation, 2025 pourrait bien être l’année du rebond. Entre un financement plus accessible et des mesures de soutien prolongées, les conditions sont réunies pour envisager un achat immobilier dans un cadre plus favorable.

Mais cette opportunité pourrait être de courte durée. Alors si…

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